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Informations partiellement vérifiées

CLTB - Community Land Trust Bruxelles (achat de logement abordable)

Community Land Trust Brussel

Organisme régional qui produit des logements en accession à la propriété pour ménages à bas revenus : le CLTB reste propriétaire du sol, ce qui réduit fortement le prix d'achat de l'appartement ; en cas de revente, la plus-value est partagée pour maintenir le logement abordable. C'est une piste de long terme pour les ménages qui remplissent les conditions du logement social mais veulent acheter, pas une solution de détresse immédiate.

Qui peut venir

  • obligatoire : Remplir les conditions d'accès au logement social bruxellois : revenus sous les plafonds d'admission (voir fiche slrb) et aucun membre du ménage propriétaire d'un autre bien
  • obligatoire : Devenir membre du CLTB (inscription via formulaire, cotisation annuelle modique) : l'ancienneté du numéro de référence de membre détermine la priorité lors des attributions
  • obligatoire : Capacité financière suffisante pour obtenir un crédit hypothécaire (le Fonds du Logement calcule un remboursement se terminant à 70 ans : après 50 ans, la durée d'emprunt se réduit) et pour verser une garantie de 2.000 € au moment de la sélection
  • Pas de limite d'âge formelle pour s'inscrire ou acheter

À apporter

  • Formulaire d'adhésion comme membre (en ligne sur cltb.be)
  • Lors d'un appel à candidats pour un projet : dossier complet avec preuves de revenus, composition de ménage et éléments de capacité financière (épargne, simulation de crédit)

Comment faire

  1. S'inscrire comme membre le plus tôt possible

    Remplir le formulaire d'adhésion en ligne : le numéro de référence obtenu date l'ancienneté, critère décisif lors des attributions. Commencer à épargner dès l'inscription (l'épargne réduit l'emprunt et augmente les chances).

    immédiat ; l'ancienneté court à partir de l'inscription

  2. Répondre aux appels à candidatures des projets

    Quand un projet de logements est mis en vente, le CLTB lance un appel : remettre un dossier complet dans les délais. Le CLTB vérifie revenus, composition de ménage et capacité financière ; le logement est réservé au candidat au profil adapté ayant le numéro de référence le plus ancien.

    selon les projets (quelques appels par an)

  3. Si sélectionné : verser la garantie et monter le crédit

    Verser rapidement la garantie de 2.000 € au CLTB, puis obtenir un crédit hypothécaire - de préférence auprès du Fonds du Logement (simulation en ligne websimu.wffl.be, pas d'apport de 10 % exigé, taux réduits).

    sélection environ 2 ans avant l'emménagement

  4. Achat et vie du projet

    Signature de l'acte, emménagement, participation à la vie communautaire du projet. Revente possible à tout moment mais déconseillée avant 5 ans (droit de préemption du Fonds du Logement, partage de la plus-value).

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Bon à savoir

Le CLTB ne répond PAS à une urgence logement : c'est un projet d'accession à la propriété sur plusieurs années. À proposer aux ménages stables à revenus modestes (souvent travailleurs) capables de rembourser un crédit. Points d'échec : dossier de candidature incomplet ou hors délai lors des appels ; incapacité à mobiliser la garantie de 2.000 € dans le court délai après sélection ; capacité d'emprunt insuffisante (faire une simulation au Fonds du Logement AVANT de candidater). S'inscrire tôt comme membre, même sans projet immédiat : l'ancienneté est déterminante.

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Si ça ne marche pas

D'où viennent ces informations

Cette fiche a été écrite à partir des documents ci-dessous, à la date indiquée. Les horaires et les adresses changent : en cas de doute, appelez avant de vous déplacer.